Актуални данни, тенденции и анализи за пазара на недвижими имоти в София. Обновено Q1 2026.
Тримесечни данни за вписани сделки и дял на ипотечните покупки
Q1 2026 показва спад от 12.3% спрямо година по-рано, но цените остават стабилни. 65% от сделките са с ипотечно финансиране, което сочи за устойчиво търсене от реални купувачи, а не спекулативен капитал. Сезонният спад е типичен за първо тримесечие.
Средна цена на квадратен метър в София (EUR)
Цените в София са нараснали над 3 пъти за 10 години — от 715 EUR/м² през 2015 до 2,350 EUR/м² през 2025. Най-силният ръст е след 2021 г., движен от високата инфлация, исторически ниските лихви, разширяването на ИТ сектора и ограниченото предлагане в централните квартали.
Обща цена и цена на м² за апартаменти в София, Q1 2026
Цената на м² е забележително еднаква (2,660–2,712 EUR) независимо от размера на имота. Разликата идва от квадратурата: тристаен апартамент струва средно 312,000 EUR — 2.4 пъти повече от едностаен. За инвеститори: по-малките апартаменти носят по-висока наемна доходност.
Средна цена на м² (EUR), април 2026
Премиум кварталите командват цени 2× над средните за София. Докторски паметник води с близо 6,000 EUR/м², следван от Изгрев и Южен парк. Центърът не е най-скъпият — тихите жилищни квартали с паркове и ниско строителство са предпочитани от купувачите с висок бюджет.
Разпределение: ипотека vs. собствени средства
65% от сделките в София са с ипотечно финансиране при рекордно ниски лихви от 2.9% ГПР. Високият дял на ипотеките показва реално търсене от купувачи на собствено жилище, а не спекулативен капитал.
Годишен процент на разходите за жилищни кредити в EUR
Ипотечните лихви в България достигнаха исторически дъна — 2.9% ГПР в края на 2025. За сравнение: средната за еврозоната е 3.5–4%. Ниските лихви са основен фактор за ръста на цените, като правят покупката на жилище по-достъпна дори при по-високи цени.
Въведени в експлоатация жилища и сгради, по тримесечия
Q4 2025 бе рекордно тримесечие с 2,821 нови жилища (284 сгради) в София. Въпреки ръста на строителството, предлагането не успява да задоволи търсенето в предпочитаните квартали, което поддържа ценовия натиск нагоре.
Нашите брокери познават всеки квартал. Свържете се за безплатна консултация.
Свържете се с нас
Коментар на пазара — Q1 2026
Пазарът на имоти в София остава стабилен с устойчив ръст на цените, особено в централните квартали и бизнес зоните. Въпреки спада в броя на сделките с 12% спрямо година по-рано, цените не показват признаци на корекция — по-скоро отразяват нормализация след рекордната 2025 година. Ипотечните лихви остават исторически ниски (2.9% ГПР), което поддържа достъпността. Секторът на информационните технологии продължава да бъде основен двигател, а новото строителство не успява да задоволи търсенето в предпочитаните квартали.